Heutzutage kennen die Leute vor allem den Preis und nicht den Wert.

Oscar Wilde

Wohnraumknappheit für Normalverdiener, für junge Menschen in der Ausbildung oder im Studium, für Rentner mit geringem Einkommen und Familien - diese Themen beherrschen in den letzten Jahren das öffentliche Bild des Immobilienmarktes, vor allem auch in der Medienlandschaft.

Zu Recht, denn in der Tat gibt es definitiv zu wenig Wohnraumangebote für diese Klientel.

Ein weiteres Problem sind die qm-Preise für Wohneigentum als auch für Mietangebote. Besagte eine Faustformel in früheren Jahren, dass die Miet/Wohnkosten rund 1/3 des monatlichen Einkommens ausmachten, so zeigt die Tendenz vor allem im Städten, dass man zum Teil 50 % und mehr pro Monat für Wohnen einplanen muss.

Demografischer Wandel, Veränderungen in der Lebensweise und der Wunsch nach hochwertigen & energieeffizienten Immobilien sind Auslöser für die seit Jahren veränderte Immobilienwirtschaft - das betrifft Mieter und Käufer gleichermaßen. Der enorme Anstieg der Finanzierungszinsen seit Ende 2022 ist derzeit sicherlich auch ein zu berücksichtigender Faktor.

Wohnungseinrichtungen, Farben und Preise ändern sich im Laufe der der Jahre. Grundlegende Kriterien die ausschlaggebend sind, um sich aus Überzeugung für ein neues Zuhause zu entscheiden, bleiben: der Miet- oder Kaufpreis, die Lage und die Werthaltigkeit für das Wohlfühlen.

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Der Immobilienkauf/-verkauf ist für viele

die wichtigste und auch teuerste Investition im Leben.

Mit wem diesen Schritt zusammen gehen? Die Auswahl an Maklern ist sehr groß: Banken verfügen über Immobilienabteilungen, Franchise-Makler sind mit zahlreichen Filialen bundesweit niedergelassen.

Ich habe mich damals in 2005, nach mehrjähriger Berufspraxis in einem Großunternehmen, bewusst entschieden als Einzelunternehmerin tätig zu sein - und es nie bereut!

Welchen Makler soll man beauftragen?

Aus eigener Erfahrung mein persönlicher Tipp: Suchen Sie das persönliche Gespräch und sprechen Sie über die Arbeitsweise des Maklers. Eine Empfehlung eines Angehörogen oder von Freunden, die vorab schon einmal einen Makler beauftragt haben, kann hilfreich sein. Ihr Bauchgefühl wird Ihnen sagen, welcher Kollege für Sie der passende Makler ist!

Neben der Beratung im Hinblick auf die rechtswirksamen Vertragsbestandteile sollte ein kompetenter Makler regionale Kenntnisse besitzen, ggf. bei Spezialimmobilien über zusätzliche Fachkenntnise verfügen. Eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist die Grundlage einer erfolgreichen Zusammenarbeit - suchen Sie das persönliche Gespräch!

Die Frage des Preises wird aus zwei Perspektiven gesehen. Ein KÄUFER möchte nicht zu viel bezahlen - ein VERKÄUFER einen hohen Preis erzielen. Zwei Welten treffen aufeinander.

Aber wie den marktgerechten Wert

und damit einen erzielbaren Preis ermitteln?

Konkrete Fakten wie Baujahr, Grundstücksgröße und nutzbare Wohnfläche sind relativ leicht zu ermitteln. Doch was, wenn wichtige Bauunterlagen nicht mehr vorhanden sind? Wie steht es mit dem Nachweis für die Energieeinsparverordnung (EnEV); warum benötigt man einen Katasterkarte oder einen Altlasten-Nachweis; wofür ist die Grundschuldbestellung notwendig und wie sichere ich die Kaufpreiszahlung ab, wenn sich Käufer & Verkäufer eigentlich kaum kennen?

Auf was muss ich als MIETER achten, wenn ich einen MIETVERTRAG unterzeichne?

Darf ich meinen Wellensittich mitbringen?

Muss beim Auszug die ganze Wohnung renoviert werden?

Wie prüft ein VERMIETER, ob die nette junge Familie sich die Wohnungsmiete wirklich leisten kann?

Und darf der Vermieter die Wohngebäudeversicherung auf die Nebenkosten-Abrechnung umlegen?

Genau jetzt ist es Zeit,

sich an eine Maklerin wie mich zu wenden!

Sie als Auftraggeber*in schnüren mit mir Ihr Service-Paket, in dem wir gemeinsam den Umfang meiner Dienstleistung individuell auf Sie anpassen und die daraus resultierende Provision festlegen können.

Damit kann ich als Beraterin tätig werden und Sie auf den Verkauf, den Kauf oder die Anmietung vorbereiten oder aber die gesamte Abwicklung mit einem "Rund-um-Paket" begleiten.

Abweichend von einer beraterischen Tätigkeit gehören hierzu dann u.a. die Internetauftritte, die Expose-Erstellung und Kontaktaufnahme zu Interessenten, alle Besichtigungstermine, die Begleitung bei/zur Vertragsunterzeichnung und die Objektübergabe.

So individuell wie die Dienstleistungen vereinbart werden, so kann dann auch die Courtage-Zahlung angepasst werden - somit liegt es in ihrer Hand, wie umfangreich ich Sie betreue und die Honorarleistung ausfällt.

Ein Aufstellung der einzelnen Dienstleistungen finden Sie hier unter der Rubrik "Maklerleistungen".

Grundsätzlich sollte immer ein persönliches Erstgespräch vor Vertragsunterzeichnung erfolgen, denn somit ist dann auch sichergestellt, dass sich beide Parteien miteinander wohlfühlen und erfolgreich zusammen arbeiten können.